**أبو فلة** هو اسم اشتهر على مواقع التواصل الاجتماعي، وخاصة على منصة **يوتيوب**، ويعود إلى صانع المحتوى الكويتي *حسن سليمان*، الذي أصبح واحدًا من أشهر الشخصيات المؤثرة في العالم العربي في مجال الألعاب والمحتوى الترفيهي. يتميز أبو فلة بأسلوبه الفكاهي والجذاب، ونجح في استقطاب جمهور واسع من الشباب من مختلف الأعمار والجنسيات، إذ يقدم محتوى متنوعًا يمزج بين الترفيه والعمل الخيري.

## نبذة عن مسيرته 

بدأ أبو فلة مسيرته على منصة يوتيوب في عام 2016، حيث كان يقدم مقاطع فيديو حول ألعاب الفيديو مثل *فورتنايت* و*بابجي*، وتميز بأسلوبه الممتع والمليء بالحماس والتفاعل مع الجمهور. بفضل هذا...

فيما يلي نظرة عامة على قائمة أغنى عشرة رجال في العالم لعام 2024 وفقًا لأحدث التقديرات المالية، مع التنويه بأن تصنيف الثروات يتغير باستمرار بناءً على تحركات الأسواق العالمية، واستثمارات الشركات الكبرى، وتقلبات الأسهم.

## 1. **برنارد أرنو**  
   - **الثروة**: حوالي 200 مليار دولار.
   - **البلد**: فرنسا.
   - **مصدر الثروة**: شركة السلع الفاخرة LVMH.
   - **القطاع**: الأزياء والسلع الفاخرة.
   - **نظرة عامة**: يُعد برنارد أرنو من رواد قطاع السلع الفاخرة، حيث يدير مجموعة LVMH التي تشمل علامات تجارية مرموقة مثل *لويس فويتون*، *ديور*، و*مويس شاندون*. تحت قيادته، استمرت...

**صقر الشاهين**، المعروف أيضًا باسم *الصقر الجوال*، هو أحد أسرع وأقوى الطيور الجارحة في العالم. يتميز هذا الطائر بجسمه الرشيق وسرعته العالية، حيث يمكنه الوصول إلى سرعات تفوق 320 كيلومترًا في الساعة أثناء الانقضاض على فريسته، مما يجعله أسرع كائن حي على وجه الأرض. ويُعتبر صقر الشاهين من الطيور الشهيرة والمميزة بسبب مهاراته العالية في الصيد وقوته.

## 1. **وصف صقر الشاهين**

يتميز صقر الشاهين بحجم متوسط وشكل جسدي انسيابي يجعله قادرًا على تحقيق سرعات فائقة. يتراوح طوله بين 34 و50 سنتيمترًا، ويزن من 600 إلى 1,500 غرام. لون ريشه رمادي يميل إلى الأزرق الداكن على الظهر، بينما يكون أبيضًا...

لغات البرمجة هي الوسائل التي يستخدمها المبرمجون لإعطاء التعليمات لأجهزة الكمبيوتر وتنفيذ مختلف العمليات. تطورت هذه اللغات على مدار العقود لتشمل عددًا كبيرًا من اللغات المختلفة، التي تلبي احتياجات متعددة، من تطوير التطبيقات والمواقع، إلى برمجة الذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات. كل لغة برمجة تتميز بخصائص فريدة، وتستخدم في مجالات محددة بناءً على قوتها وملاءمتها للأهداف المطلوبة.

فيما يلي نظرة عامة على أبرز لغات البرمجة المستخدمة حاليًا وأهميتها واستخداماتها.

## 1. **لغة البرمجة سي (C)**

لغة **C** هي من أقدم وأهم لغات البرمجة، وقد طُورت في أوائل السبعينيات على يد *دينيس...

موقع أمازون هو من أكبر وأشهر مواقع التجارة الإلكترونية في العالم، وقد أسس عام 1994 على يد **جيف بيزوس** في مدينة سياتل بولاية واشنطن الأمريكية. بدأ الموقع كمتجر لبيع الكتب عبر الإنترنت، ثم تطور ليصبح متجرًا شاملاً يعرض تشكيلة ضخمة من السلع والخدمات، ليصبح اليوم أكبر منصة تجارة إلكترونية متكاملة. يُعد أمازون نموذجًا ناجحًا للتحول الرقمي في التجارة، إذ يقدم تجربة تسوق مريحة وسريعة للمستخدمين، مع توفير خيارات متعددة للتوصيل والدفع وخدمة العملاء.

## 1. **تاريخ تأسيس أمازون وتطوره**

انطلقت فكرة أمازون في منتصف التسعينيات حين أدرك جيف بيزوس الإمكانات الهائلة للتجارة الإلكترونية....

أول عملية جراحية في التاريخ تعود إلى عصور ما قبل التاريخ، حيث مارس البشر الأوائل أشكالًا بدائية من الجراحة كجزء من محاولاتهم لفهم وعلاج الأمراض والإصابات. على الرغم من أن الأدوات الطبية الحديثة والتخدير لم تكن موجودة، فقد أظهرت الحفريات الأثرية والأدلة العلمية أن المجتمعات القديمة قد طوّرت تقنيات جراحية معقدة وممارسات متقدمة نوعًا ما. فيما يلي لمحة عن أولى العمليات الجراحية في التاريخ، وأبرز الأدلة على ممارسات الجراحة القديمة، وتطورها مع مرور الزمن.

## 1. **العملية الأولى: التربنة (ثقب الجمجمة)**

تعد **عملية التربنة** (أو ثقب الجمجمة) واحدة من أقدم العمليات الجراحية المعروفة...

ميلان، أو **ميلانو** بالإيطالية، هي مدينة تقع في شمال إيطاليا وتعد العاصمة الإدارية لمنطقة لومبارديا. تشتهر ميلان بكونها واحدة من أهم المدن في العالم من حيث الثقافة، الأزياء، التصميم، والاقتصاد. تجمع بين التاريخ العريق والحداثة، مما يجعلها مقصدًا للسياح والمستثمرين من مختلف أنحاء العالم. فيما يلي نظرة شاملة عن مدينة ميلان، تشمل تاريخها، ومعالمها، وأهميتها الاقتصادية والثقافية.

## تاريخ ميلان

يعود تاريخ ميلان إلى العصور القديمة، حيث أسسها شعب السلتيك، ومن ثم أصبحت تحت سيطرة الرومان في القرن الثالث قبل الميلاد. في العصور الوسطى، أصبحت ميلان مركزًا قويًا للإمبراطورية الرومانية...

مقولة "كل الطرق تؤدي إلى روما" هي تعبير شائع يحمل في طياته حكمة قديمة تعود إلى الحقبة الرومانية، وقد أصبحت رمزًا للوصول إلى الهدف بطرق متعددة. تعود هذه المقولة إلى زمن الإمبراطورية الرومانية، عندما كانت روما مركز الحضارة الغربية، وكانت كل الطرق الرئيسية مبنية بطريقة تسهّل الوصول إلى العاصمة، مما جعلها الوجهة النهائية للكثير من المسارات البرية في الإمبراطورية.

## أصل المقولة

في العصور القديمة، كانت روما عاصمة الإمبراطورية الرومانية وأحد أعظم مراكز العالم من حيث الاقتصاد والسياسة والثقافة. لذا، كانت شبكة الطرق التي بنتها الإمبراطورية واسعة وشاملة، وكانت جميعها تؤدي إلى روما....

اختيار العطر المناسب حسب الموسم يمكن أن يغير من إطلالتك تمامًا. في الصيف، اختر العطور الخفيفة والمنعشة مثل العطور التي تحتوي على الليمون أو البرتقال. أما في الشتاء، تسيطر العطور الثقيلة مثل عطر الفانيلا أو الخشب التي تضفي دفئًا. لا تنسي أن تعتمدي على شخصيتك عند اختيار العطر لتشعري بالثقة في أي موسم

استخدام المنتجات الطبيعية للبشرة أصبح من أبرز الاتجاهات في 2024، حيث تساعد على تجنب المواد الكيميائية الضارة. يمكنكِ استخدام زيت جوز الهند لترطيب البشرة الجافة، و الألوة فيرا لتهدئة البشرة المتهيجة. كما أن العسل يعد من أفضل المكونات الطبيعية التي تعزز من صحة البشرة، خاصة عند استخدامه كقناع للوجه.

في 2024، يواصل المكياج الطبيعي فرض سيطرته، مع التركيز على إبراز العيون باستخدام ظلال العيون الفاتحة أو الآيلاينر البسيط. من جهة أخرى، تتصدر الشفاه المشرقة ألوان مثل الأحمر الجريء والوردي الفاتح. لمظهر عصري، لا تترددي في استخدام المكياج اللامع مع منتجات تحتوي على الجليتر للمناسبات المسائية.

اختيار المكياج المناسب لبشرتك يعتمد على نوع بشرتك ودرجة لونها. إذا كنتِ من صاحبات البشرة الدهنية، يُفضل استخدام أساس غير دهني للحفاظ على مظهرك طوال اليوم. أما إذا كنتِ تمتلكين بشرة جافة، فاختاري كريم أساس مرطب لضمان تغطية ناعمة. لا تنسي الكونتور لإبراز ملامح وجهك، ولإطلالة مكياج طبيعية، استخدمي أحمر شفاه ناعم.

العطور هي لمسة جمالية تكمل الإطلالة وتترك انطباعًا قويًا. في عام 2024، تهيمن العطور الزهرية على السوق، حيث يمكن اختيار عطر الورد أو الياسمين لإضفاء لمسة أنثوية. أما بالنسبة للمناسبات الخاصة، فإن العطور الشرقية التي تحتوي على العود والمسك هي الأكثر تميزًا. لا تنسي أيضًا اختيار العطر الذي يتناسب مع شخصيتك ومزاجك

اختيار المكونات الطازجة هو الأساس لتحضير وجبات لذيذة وصحية. يُفضل شراء الخضروات الموسمية لأنها تكون أكثر طراوة وذات نكهة قوية. كما أن اللحوم الطازجة مثل الدجاج أو السمك الطازج تمنحك أفضل طعم عند الطهي. إذا كنتِ تحضرين وجبة سلطة، احرصي على اختيار الأوراق الخضراء الطازجة مثل الجرجير والسبانخ.

الطعام النباتي أصبح الخيار الأفضل للكثيرين في 2024. يمكنك تحضير برجر الخضار باستخدام الفاصوليا السوداء أو الكينوا، مع إضافة البهارات لإعطاء النكهة المطلوبة. كما أن السلطات الغنية بالبروتينات مثل سلطة الحمص تعتبر وجبة صحية ولذيذة في نفس الوقت

الحلويات هي اللمسة النهائية المثالية لأي وجبة. من أسهل الحلويات التي يمكنك تحضيرها هي البسكويت بالشوكولاتة والكعك بالليمون الذي يعتبر خفيفًا ومنعشًا. يمكنك استخدام الدقيق الكامل لجعل الحلويات أكثر صحة، وتجنب إضافة كميات كبيرة من السكر للحصول على نكهة متوازنة.

حظى المنتخب السعودي بمكانة كبيرة وترأس في أول القائمة عندما فاز على المنتخب الأرجنتيني، وعلى الرغم من استبعاده من تصفيات كأس العالم في ٢٠٢٢ إلا أنه أثبت مكانته وتميزه، وسوف تبدأ مشاركته ورحلته في تصفيات كأس العالم في ٢٠٢٦ الذي يعقد في الولايات المتحدة الأمريكية ساعياً إلى تحقيق أحلام وأهداف الجمهور، ويتطلع المنتخب السعودي إلى التأهل لتصفيات كأس العالم للمرة السابعة عندما حصل على الدور الثاني أثناء الدوري الآسيوي " التصفيات الآسيوية"

 نظام التصفيات المؤهلة إلى كأس العالم 2026 آسيا
 
 تصفيات كأس العالم 2026 في قارة آسيا تنقسم إلى 4 أدوار، و يقوم 46 منتخب بالمشاركة...

**الكتب الإلكترونية والقصص الرقمية والروايات: آفاق جديدة في عالم الأدب**

شهدت صناعة النشر في السنوات الأخيرة تطوراً كبيراً بفضل التقدم التكنولوجي، حيث أصبح الكتاب الإلكتروني (eBook) والقصص الرقمية جزءاً مهماً من المشهد الأدبي العالمي. يشمل هذا التحول نوعاً جديداً من القراءة والتفاعل مع النصوص الأدبية التي تجمع بين النص التقليدي والتقنيات الحديثة.

### **الكتب الإلكترونية:**
الكتاب الإلكتروني هو نسخة رقمية من الكتاب التقليدي، يمكن قراءته على أجهزة مثل القارئات الإلكترونية، الهواتف...

المعكرونة من الأطباق التي يمكن تحضيرها بطرق متعددة، ولكن لتحضيرها بشكل احترافي، يجب مراعاة درجة حرارة الماء أثناء سلق المعكرونة ووقت الطهي المحدد. يمكنك تحضير المعكرونة بالصلصة البيضاء أو المعكرونة بصلصة الطماطم، مع إضافة التوابل الإيطالية لإضفاء نكهة مميزة

في أيام الأسبوع المزدحمة، تبحث الكثير من الأمهات عن وصفات سريعة وسهلة لتحضير الطعام. يمكنك تحضير شوربة الخضار الغنية بالفيتامينات في 20 دقيقة، أو السلطة التونسية التي تجمع بين الطماطم والخضروات الطازجة. كما أن البيتزا السهلة باستخدام العجينة الجاهزة يمكن أن تكون وجبة مثالية لعشاء سريع ولذيذ.

مع التقدم في العمر، تتغير احتياجات الجسم الرياضية. بعد سن الأربعين، يُفضل ممارسة التمارين الهوائية المعتدلة مثل المشي السريع أو الدراجة الثابتة. كما أن التمارين التي تستهدف المرونة مثل اليوغا أو البيلاتس تساعد في الحفاظ على صحة المفاصل والعضلات. لا تنسي أهمية تمارين تقوية العظام لتفادي هشاشة العظام.

رفع الأثقال ليس مقتصرًا على الرجال فقط؛ بل يمكن للنساء الاستفادة من هذا النوع من التمارين لبناء قوة العضلات وتحسين اللياقة. ابدأي بتحديد أوزان خفيفة وزيّني تدريجيًا. تأكدي من أداء التمارين بشكل صحيح لتجنب الإصابات. من أبرز التمارين التي يمكن ممارستها هي التمارين باستخدام الدمبل وتمارين الأكتاف.

الرياضة هي أحد أفضل الطرق للتخلص من التوتر والقلق، وخاصة للنساء اللواتي يعانين من ضغوط الحياة اليومية. من خلال ممارسة تمارين التنفس واليوغا، يمكن تحسين المزاج بشكل ملحوظ. الرياضة تساعد أيضًا في زيادة مستوى الإندورفين في الجسم، ما يعزز من الشعور بالسعادة والراحة النفسية.

الحفاظ على اللياقة البدنية أثناء الحمل يمكن أن يكون تحديًا، لكن مع التمارين المناسبة، يمكن تحسين صحتكِ العامة. يُنصح بممارسة التمارين منخفضة التأثير مثل المشي والسباحة للحفاظ على النشاط البدني. استشيري دائمًا طبيبكِ قبل البدء في أي برنامج رياضي أثناء الحمل لضمان السلامة لكِ ولطفلك.

صحة الأم النفسية لا تقل أهمية عن صحتها البدنية. بعد الولادة، يُنصح بالقيام بأنشطة تساعد على الاسترخاء مثل التمارين التنفسية أو المشي اليومي. كما أن الحصول على الدعم من العائلة والأصدقاء يمكن أن يساعدكِ في التغلب على التحديات النفسية. لا تترددي في طلب المساعدة إذا كنتِ تشعرين بالتعب أو القلق.

إدارة الوقت بنجاح يتطلب التخطيط المسبق. ينصح بتحديد أولويات يومية والتركيز على المهام الأكثر أهمية. حاولي توزيع المهام بين أفراد الأسرة لتقليل الضغط عليكِ. يمكن تخصيص وقتٍ خاص مع العائلة في نهاية الأسبوع لممارسة الأنشطة المشتركة مثل الرحلات أو الطبخ سويًا لتعزيز الروابط الأسرية.

تعد المهارات الاجتماعية من أهم ما يجب على الأمهات تعليمه لأطفالهن منذ الصغر. يمكنكِ تعليم طفلكِ مهارات التعاون والاحترام من خلال اللعب الجماعي مع الأطفال الآخرين. كما أن تعليم الطفل كيفية التعبير عن مشاعره بشكل صحيح يعزز من تواصله مع الآخرين. لا تنسي أن قدوة الأم تعتبر عاملاً رئيسيًا في تعليم هذه المهارات.

تغذية الأطفال في الأعمار المبكرة أمر بالغ الأهمية. يُنصح بإدخال الأطعمة الصحية مثل الخضروات والفواكه في بداية تقديم الطعام لطفلك. من الضروري أن تكون الوجبات غنية بالفيتامينات والمعادن لدعم نموهم. لا تنسي أهمية إرضاع الطفل في الأشهر الستة الأولى، حيث يعتبر أفضل مصدر تغذية طبيعي.

كونك أمًا عاملة يتطلب منكِ التوفيق بين العمل والاهتمام بالعائلة. أهم نصيحة هي تنظيم الوقت من خلال وضع جدول زمني لكل المهام اليومية. لا تنسي تخصيص وقت لأنفسكن، حتى لو كان لمدة 15 دقيقة فقط للراحة أو لممارسة هواية تحبينها. يمكن استخدام التقنيات الحديثة لمساعدتك في تنظيم المهام، مثل تطبيقات التذكير أو التقويمات الرقمية.

لا تكتمل خزانة الملابس بدون بعض القطع الأساسية التي تتماشى مع الموضة لعام 2024. يجب أن تحتوي خزانتك على بنطلونات جينز عالية الخصر، بالإضافة إلى جاكيتات قصيرة التي يمكن تنسيقها مع أي إطلالة. كما أن القمصان ذات الأزرار تعد من القطع الأنيقة التي يمكن ارتداؤها في العمل أو في المناسبات غير الرسمية. ولا تنسي الأحذية الكلاسيكية التي تتناسب مع أي إطلالة.

الاهتمام بالموضة المستدامة أصبح أمرًا ضروريًا في 2024. العديد من العلامات التجارية بدأت في اعتماد الأقمشة القابلة للتحلل، مثل القطن العضوي والصوف المعاد تدويره. يمكنكِ دعم هذه الحركة باختيار ملابس ذات جودة عالية تدوم طويلاً بدلاً من التوجه نحو الأزياء السريعة. الملابس المستدامة لا تعني بالضرورة التضحية بالأناقة؛ بل يمكن دمجها مع القطع العصرية التي تتماشى مع الترندات الجديدة

اللون هو العنصر الأبرز في موضة 2024، حيث تتنوع الألوان بين الفاتحة والداكنة. في الصيف، الألوان الفاتحة مثل الأزرق السماوي والأبيض تحظى بشعبية كبيرة، بينما في الشتاء تسيطر الألوان الداكنة مثل الأسود والرمادي. يُفضل تنسيق الألوان حسب نوع البشرة؛ الألوان الدافئة تناسب البشرة الداكنة، بينما الألوان الباردة تكون مثالية للبشرة الفاتحة. لا تنسي أن الملابس ذات الألوان المتناقضة تظل خيارًا عصريًا للتميّز في كل مناسبة.

في 2024، أصبحت الملابس الرياضية ليست مجرد خيار للتمارين الرياضية، بل خيارًا عصريًا لمختلف الأوقات. العديد من النساء يختارن الملابس الرياضية العصرية لسهولة تنسيقها وراحتها. يمكنكِ اختيار السويت شيرت الواسع مع الليغينغ أو ارتداء التيشيرتات المطبعة مع الجينز لمظهر غير رسمي ولكن عصري. كما أن الأحذية الرياضية ذات التصاميم المبتكرة أصبحت جزءًا من إطلالة الشارع، ما يجعلها خيارًا مثاليًا لكل مناسبة غير رسمية.

تطبيق Creart هو أداة مبتكرة تعتمد على تقنية الذكاء الاصطناعي لتحويل النصوص المكتوبة إلى صور فنية. و يتيح هذا التطبيق للمستخدمين إدخال وصف نصي لما يريدونه، ليقوم التطبيق بإنشاء صورة رقمية تمثل الوصف بدقة وابتكار. يناسب التطبيق المستخدمين الذين يرغبون في تصميم أعمال فنية، محتوى إبداعي، أو حتى مجرد استكشاف إمكانيات الذكاء الاصطناعي في الفن.

مزايا تطبيق Creart

1. تحويل النصوص إلى صور إبداعية

يقوم التطبيق بتحليل النصوص المدخلة وإنشاء صور تتماشى مع الوصف النصي بشكل دقيق، سواء كانت شخصيات، مناظر طبيعية، أو مفاهيم مجردة.

الاستثمار العقاري في مصر يعد من أهم القطاعات الاقتصادية المزدهرة، فهو يشهد تطوراً مستمراً مدفوعاً بعوامل متعددة، من أبرزها النمو السكاني، والطلب المرتفع على الوحدات السكنية، والتطور الكبير في البنية التحتية، وجهود الدولة في دعم القطاع العقاري. في هذا المقال، سنستعرض العوامل المؤثرة على الاستثمار العقاري في مصر، الفرص والتحديات التي تواجهه، وأهم المناطق التي تجذب المستثمرين.

### أولاً: العوامل المؤثرة في نمو الاستثمار العقاري في مصر

1. **النمو السكاني وارتفاع الطلب على العقارات السكنية**: مصر واحدة من أكثر الدول نمواً سكانياً في الشرق الأوسط، ما يعزز الطلب على الوحدات السكنية....

ماذا تفعل بعد بيع العقار 
لا تقع في الخطأ الذي يرتكبه معظم المستثمرين الجدد بعد بيع العقار الخاصه بهم معدل ربح عالي.
والخطأ عباره عن أنه يجعل دائرة الاستثمار مغلقه اي ينتظر فتره كبيره بعد عملية البيع بالاحتفال وحفظ الأموال في البنوك وغيرها.
لاكن مجال الاستثمار يجب أن يكون دائما عباره عن دائره مفتوحه بمجرد أن تصبح مغلقة تبدأ بالتراجع والخسارة.
ولهذا انسب شئ بعد عمليه بيع العقار أن تأخذ رأس المال مره اخري وتبدأ عملية البحث عن عقار اخر من جديد بسعر مناسب لك وايضا مناسبة لمواصفات استثمار.
وتعيد نفس الخطوات في تطوير العقار والربح منه بل يقوم بعض الأشخاص بتوسيع الدائرة اكثر و...

القواعد الذهبية لاختيار مكان العقار 
كثير من الناس لا يستطيع تحديد مكان مناسب للاستثمار العقاري فسوف نقدم لك نصائح مهمه لاختيار مكان مناسب 
القاعده الأولي (موقعك مناسب لمشروعك) احرص دائما علي أن يكون الموقع مناسب للمشروع.
اي لو كان الهدف من العقار هو الايجار فيجب أن يكون قريب من الخدمات العامة او المدن الجامعيه 
أما إذا كان هدف العقار إنشاء مشروع تجاري مثل (Gym -cafe-mole) فاحرص أن تكون المنطقه هذا معظم سكانها...

اغلي عملية بيع عقاري في تاريخ دبي !!!
كشفت بيانات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي الخميس عن إتمام صفقة بيع أغلى شقة بتاريخ السوق العقاري في دبي بقيمة 420 مليون درهم (حوالي 114.3 مليون دولار) في مشروع جميرا مرسى العرب الفاخر الملاصق لفندق برج العرب.

وتبلغ مساحة الشقة 24628 قدم مربع ليبلغ بذلك سعر القدم المربع 17000 درهماً (4628 دولارا)
و هذا دليل قوي علي أن شوق الاستثمار العقاري واسع جدا يمكن من خلاله أن تجمع ثروه لا مثيل لها.
ويمكن من خلال بعض التفكير والتخطيط طويل الأجل يصبح لديك عقار يصنف علي أنه اعلي عملية بيع في تاريخ دبي ولاكن ركز دائما علي هدف وسوف ت
صل...

هل ينخفض سعر العقارات بسبب التضخم المتوقع ؟!
من المعروف أن العوامل التي تحدد سعر العقار هما عاملين.
الاول هو مقومات العقار نفسة وهذا تحدثنا عنه سابقا أما الثاني فهو السوق المحلي.
ويتوقع خبراء الاقتصاد أن في القريب سيكون هناك تضخم مالي وانخفاض في سعر الدولار مما ينعكس علي عملة اي دوله.
ولاكن رغم هذا إلا أن مجال الاستثمار العقاري يغرد وحيداً ولا يتأثر بكل هذا وفي الخصوص داخل الإمارات وهذا بسبب النشاط الكبير في عمليات البيع في الفترة الأخيرة منذ التعافي من كورونا.
حتي مع التضخم فالعقار يستطيع أن يحفظ قيمته وايضا يعم علي زيادتها.
حيث تم رصد احصائية من قبل هيئة الاحصاء...

كيف تحدد سعر إيجار العقار الخاص بك؟
عند طرح عقارك في السوق تحتاج إلى تحديد السعر المناسب لإيجارك. قد تخسر المال بسبب تحديد سعر منخفض وقد يكلفك تحديد سعر مرتفع للغاية خسارة المستأجرين المحتملين. 
لك تتحدد من السعر يجب عليك أن تركز على العقارات المتشابهة في المساحة للعقار الخاص بك ويفضل أن تكون داخل نفس المربع السكني قبل الاستقرار على سعر عادل
ولاكن يجب أن تضع في اعتبارك التشطيبات والتأثيث أيضًا فقد تكون أسعار الشقق الأخرى أقل لأنها لا تحتوي على نفس التشطيبات الفاخرة مثل شقتك وينطبق نفس الشيء على الأثاث والأجهزة في الشقق المفروشة يختلف السعر حسب الجودة والتصميم وحداثة المفروشات والأجهزة.

أخطاء ترتكبها في بداية الاستثمار العقاري 
تجاري الموضة الرائجة 
حيث يجب عليك ألا تسير وراء كل الاعلانات التجاريه لأنها لا تعبر عن كل الحقيقة في الغالب وايضا لا تقوم بشراء في منطقة بسبب أن شخص آخر اشتري فيها ونجح فيجب أن تعرف أن أهدافنا مختلف ومن ينجح في مكان ليس من الضروري انا ينجح اي شخص آخر في نفس المكان 

تستثمر في مجال البورصة والأسهم ام في العقارات ؟
هذا سؤال يطرح نفسه من كثير من الأشخاص ولاكن في البداية يجب أن نوضح أن هذا السؤال خطأ من الأساس.
حيث هذا يتوقف علي كم المعلومات التي تملكها في كل مجال لأن من الغباء الاستثمار في مجال لا تعرف عنه أي شئ 
ولاكن إذا وضعنا كل هذا واراء ظهورنا وحاولنا الإجابة علي هذا السؤال فتكون الإجابة هي أنه يعتمد علي طبيعتك في الأساس.
فكل من المجالين مربح جدا ولاكن مثلا مجال الاسهم يحتاج الي مغامرة كبيرة و risk عالي جدا.
ولاكن ارباح هذا المجال سريعة جدا ولاكن احترس لأن خسائرها سريعة أيضا لذلك كل خطوة يجب أن تكون محسوبة جيداً.

أما عن...

معلومات تأكد أن سوق الاستثمار العقاري في الامارات مربح
الارتفاع المستمر في سجل مبيعات العقارات حيث شهد نمو قوي وصل إلي 4.95مليار درهم إماراتي أو 1.3مليار دولار امريكي فقط دخل دبي وهي اعلي قيمة منذ عام 2013

معلومات يجيب عليك معرفتها قبل بداية الاستثمار العقاري.

سوف نتحدث عن بعض النصائح تضمن نجاحك في مجال الاستثمار العقاري وتمنع عنك الكثير من الخسائر.
يجب عليك في البداية تحديد هدفك من شراء العقار إن كان هو هدف استثماري أو من أجل السكن في المستقبل 
تحديد...

 
سوف نرد علي هذا الاستفسار بتوضيح اثنان من السيناريوهات 
الاول هو انك إذا وضعت لهم أموال في البنوك ونبدأ بمبلغ ولو يكن مثلا 1000 ريال.
 في هذه الحاله وفي أحسن الأحوال عندما تكون الفائده 20% للعام الواحد يصبح قيمه الحساب البنكي 1200ريال 

حتي لو افترضنا أن هذه زياده جيده لاكن بختلاف اسعار العمله والأسواق المالية تنخفض فيه سعر العمله يعني مثلا ممكن أن تصبح قيمه 2000 ريال الان مماثله...

تختار الاستثمار العقاري لانه يكسر طبيعة الربح فمن المعتاد انك تعمل من أجل كسب الأموال.

لاكن عند الاستثمار العقاري تجعل مالك هو الذي يعمل لديك لجلب المزيد منه .

والدليل علي هذا أن معدل ارتفاع أسعار العقار في الامارات زيد في العام الواحد من 20.4%الي 22.1%

وتختار بالاخص الامارات بس عدد عوامل منها :-

صرحت بعض التقارير الصحفية في تركيا عن رغبة النادي التركي وغلطة سراي بالتعاقد مع اللاعب المصري محمد صلاح، الذي يلعب حاليا في فريق ليفربول الإنجليزي، حيث يكون تعاقد الانتقال أو صفقة الانتقال مجانية، وذلك بعد أن ينهى تعاقده مع الريدز في أوائل شهر يوليو القادم، وقيل أن النادي التركي تحدث مع وكيل اللاعب محمد صلاح وذلك حسب ما صرحت به الصحف التركية (صحيفة "فوتوماك" وصحيفة"تركيا اليوم")، وذلك لإستفادة  غلطة سراي من محمد صلاح وتطلعه إلى الفوز دائما، ودخوله كمنافس في الأعوام المقبلة.

من المعروف أن اللاعب محمد صلاح، الذي يبلغ من العمر ٣٢ عامًا، يعد من أهم لاعبي كرة القدم على مستوى العالم، ويعتبر...

أصبحت الهواتف الذكية جزءًا لا يتجزأ من حياتنا اليومية، حيث نعتمد عليها في التواصل، العمل، الترفيه، والتعلم. ومع ذلك، قد نواجه أحيانًا مشكلة شائعة وهي غلق التطبيقات فجأة أو عدم القدرة على فتحها. هذه المشكلة مزعجة وتعيق سير الأمور، لذا سنناقش الأسباب الشائعة لهذه المشكلة والحلول الممكنة.

أسباب غلق التطبيقات أو عدم فتحها

1. مشاكل في التحديثات

بعض التطبيقات تتطلب تحديثًا دوريًا لتعمل بكفاءة. و عدم تحديث التطبيق أو النظام يمكن أن يؤدي إلى تعطل التطبيق.

2. ذاكرة الجهاز ممتلئة

امتلاء...

 إنه مع زيادة استخدام الإنسان الهواتف لساعات طويلة، برزت مخاوف بشأن تأثيرها السلبي على صحة العين. 

أضرار استخدام الهاتف على العين:

1. الإجهاد البصري الرقمي

يُعرف أيضًا بـ"متلازمة النظر إلى الكمبيوتر"، وهو إجهاد يصيب العين بسبب التركيز لفترات طويلة على الشاشات. يتسبب هذا في أعراض مثل الصداع، وتشوش الرؤية، وصعوبة التركيز.

2. جفاف العين

في عصرنا الحالي، يبدو أن كل شيء متاح ومريح أكثر من أي وقت مضى. ذلك أن التكنولوجيا تطورت لتسهل حياتنا، والرفاهية أصبحت في متناول الكثيرين.
 ومع ذلك، يعاني عدد متزايد من الناس من الاكتئاب والاضطرابات النفسية. لماذا يحدث ذلك؟ هل الراحة وحدها كافية لتحقيق السعادة؟

1. الفجوة بين الاحتياجات الروحية والمادية

رغم أن التطور التكنولوجي وفّر لنا الكماليات المادية، إلا أنه لم يملأ الفراغ الروحي. ٱن الإنسان ليس كائنًا ماديًا فقط؛ فهو بحاجة إلى معانٍ أعمق كالهدف، الانتماء، والإحساس بالسلام الداخلي. و عندما تغيب هذه المعاني، تزداد مشاعر الوحدة والضياع.